Centralización de contadores: 7 claves de la normativa en tu comunidad

Un vecino quiere subir potencia para la placa de inducción, otro quiere instalar un cargador para el coche y la distribuidora contesta lo mismo a los dos: "la centralización de contadores no cumple". A partir de ahí, la comunidad descubre que ese armario gris del portal, en el que nadie se había fijado en treinta años, es una instalación común con su propia normativa. La centralización de contadores es el punto donde se reúnen los contadores de luz de todas las viviendas, locales y servicios generales del edificio, y cuando se queda vieja bloquea cualquier mejora. En Navarra y La Rioja la encontramos a menudo en edificios de los años 60 a 80 que nunca se han reformado.

Puntos clave

• La centralización de contadores agrupa en un solo punto los contadores de cada vivienda, local y servicios comunes del edificio.
• La regula la ITC-BT-16 del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT).
• Hasta 16 contadores pueden ir en armario; con más de 16, es obligatorio un local dedicado solo a eso.
• El local debe tener al menos 2,30 m de altura, puerta de 0,70 x 2 m que abra hacia fuera y alumbrado de emergencia.
• Con más de dos usuarios es obligatorio un interruptor general de maniobra que deje sin servicio toda la concentración.
• Es un elemento común: la reforma la paga la comunidad de propietarios, normalmente por coeficiente.
• Como orientación, renovar una centralización pequeña ronda 800 a 1.700 €, y sube con el número de suministros y la obra.

¿Qué es una centralización de contadores?

Es el conjunto de envolventes, embarrados, fusibles y contadores donde termina la línea general de alimentación del edificio y empiezan las derivaciones individuales de cada vecino. Dicho de otra forma, es la frontera entre la instalación común del edificio y la instalación privada de cada vivienda.

Antes de la centralización está la acometida y la caja general de protección (si te interesa ese tramo, lo explicamos en qué es la acometida eléctrica y cuánto cuesta). Después salen los cables que suben a cada piso hasta su cuadro.

Las cuatro unidades funcionales

La ITC-BT-16 describe la concentración como un conjunto de piezas con funciones distintas:

El interruptor general debe ser de al menos 160 A para previsiones de carga de hasta 90 kW, y de 250 A por encima, hasta 150 kW. Muchos edificios antiguos simplemente no lo tienen.

¿Cuándo es obligatorio ubicar los contadores en un local y no en un armario?

Es una de las dudas que más se repiten en las juntas. La norma es clara: cuando el número de contadores a instalar es superior a 16, la centralización tiene que ir en un local. Con 16 o menos se permite un armario, aunque también puede hacerse en local.

Requisitos del local de contadores

• Situado en planta baja, entresuelo o primer sótano, lo más cerca posible de la entrada.
• De uso exclusivo: no puede ser trastero, cuarto de basuras, cuarto de calderas ni compartirse con contadores de agua, gas o telecomunicaciones.
• Altura mínima de 2,30 m y anchura mínima de 1,50 m en la pared donde van los contadores.
• 1,10 m libres desde la concentración hasta el primer obstáculo y 20 cm a cada lateral.
• Puerta de 0,70 x 2 m como mínimo, abriendo hacia el exterior y con la cerradura normalizada de la distribuidora.
• Alumbrado de emergencia junto a la entrada (al menos 1 hora de autonomía y 5 lux).
• Un extintor de eficacia mínima 21B fuera, junto a la puerta, a cargo de la propiedad.
• Ventilación, iluminación suficiente y sumidero si el suelo está a cota igual o inferior a los pasillos.

Requisitos del armario (16 contadores o menos)

• En zona común de la entrada, empotrado o adosado.
• Pasillo libre de 1,5 m desde la parte más saliente del armario hasta la pared de enfrente.
• Característica parallamas mínima PF 30 y cerradura normalizada de la distribuidora.
• Una toma de corriente de 16 A con toma de tierra para mantenimiento y un extintor 21B cerca.

En ambos casos, la parte inferior de la concentración debe quedar al menos a 0,25 m del suelo y el contador más alto no puede tener su lectura por encima de 1,80 m.

¿Dónde suele estar el cuarto de contadores de una comunidad?

En la mayoría de edificios de viviendas está en el portal o en un cuarto junto a la entrada, porque la norma exige fácil y libre acceso. En edificios de más de 12 plantas se permite repartir la concentración en plantas intermedias, agrupando los contadores de 6 o más plantas.

Si no lo encuentras, mira junto al buzón, detrás de una puerta metálica con rejilla o en el primer sótano. Si está dentro de un trastero o de un cuarto de basuras, ya tienes una pista de que la instalación no cumple la normativa actual.

¿Quién tiene las llaves del cuarto de contadores?

La puerta lleva la cerradura normalizada de la empresa distribuidora, para que sus técnicos puedan acceder a leer, cambiar o precintar equipos. En buena parte de Navarra y La Rioja esa distribuidora es i-DE. La comunidad, normalmente a través del presidente o del administrador, suele guardar también una copia para el mantenimiento y para emergencias.

Lo que no conviene es que cada vecino tenga llave. Dentro hay embarrados con tensión y fusibles de todo el edificio, y la propiedad responde de los precintos rotos y de cualquier manipulación de los elementos que quedan bajo su custodia.

¿Cuánto cuesta una centralización de contadores?

Depende del número de suministros, del espacio disponible y de si hay que hacer obra para adaptar un local. Como referencia publicada, los presupuestos para centralizar contadores eléctricos se mueven en una horquilla de 800 a 1.700 € en casos sencillos. En edificios con muchos suministros, o cuando hay que habilitar un local nuevo con su puerta, ventilación y protección contra incendios, la cifra sube bastante.

Qué suele encarecer la reforma:

• Pasar de armario a local porque el edificio ha superado los 16 contadores (por ejemplo, al dividir una vivienda o abrir locales).
• Sustituir la línea general de alimentación si su sección se quedó corta.
• Renovar a la vez las derivaciones individuales de los vecinos.
• Obra civil: puerta, sumidero, alumbrado de emergencia, extintor.

Al ser una instalación común, la paga la comunidad de propietarios, habitualmente según el coeficiente de cada piso salvo que los estatutos digan otra cosa. Las derivaciones que van desde la centralización hasta cada vivienda sí son privadas de cada propietario.

Señales de que la vuestra necesita una reforma

• Contadores en un armario de madera o en un hueco sin puerta ni cierre.
• Sin interruptor general de maniobra, con más de dos vecinos.
• Fusibles de porcelana antiguos, embarrados sin protección o cables con aislamiento cuarteado.
• La distribuidora rechaza un aumento de potencia, un alta nueva o un punto de recarga por "no cumplir la centralización".
• Local compartido con otros contadores, con el ascensor o usado como almacén.
• Olor a quemado, marcas de calor o fusibles que se funden sin motivo aparente.

Ese último punto es urgente. En una centralización vieja, un mal contacto en el embarrado afecta a todo el edificio, no a un solo piso. La revisión eléctrica de comunidades de propietarios sirve justo para detectar estos problemas antes de que den un susto.

Otro motivo habitual para reformar es la movilidad eléctrica: cuando varios vecinos quieren un punto de recarga en el garaje comunitario, la centralización tiene que tener sitio y capacidad para nuevos contadores o derivaciones.

Preguntas frecuentes

¿Qué normativa regula la centralización de contadores?

La ITC-BT-16 del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (Real Decreto 842/2002), que fija dónde se ubican los contadores, las dimensiones del local o armario y las unidades funcionales. Además, cada distribuidora tiene sus propias normas particulares sobre envolventes y cerraduras, que también hay que respetar.

¿Se puede poner el contador de un local comercial fuera de la centralización?

La regla general en edificios de viviendas y locales es concentrar todos los contadores. La colocación individual, en caja de protección y medida, se reserva para un único usuario o para dos usuarios alimentados desde un mismo punto. Si el local tiene un suministro industrial con medida especial, se aplica lo que indique la distribuidora.

¿Hace falta proyecto o boletín para reformar la centralización?

Sí. Es una modificación de la instalación de enlace y debe hacerla una empresa instaladora habilitada, que emite el certificado de instalación (el boletín eléctrico) y lo registra en Industria. Sin ese trámite, la distribuidora no conectará los nuevos suministros.

¿Se corta la luz a todos los vecinos durante la obra?

Hay cortes, pero se planifican. Lo habitual es preparar la nueva concentración, coordinar con la distribuidora y hacer el cambio en una franja corta, avisando antes a la comunidad. En edificios con ascensor o bombas de agua conviene programarlo en horario de poco uso.

Pide una revisión de vuestra centralización

Si en vuestro edificio la distribuidora ya ha puesto pegas, si los contadores siguen en un armario antiguo o si vais a sumar suministros, conviene revisar la centralización antes de que bloquee la próxima obra. En Electricidad JMC trabajamos en Navarra y La Rioja desde hace más de 30 años: revisamos la instalación de enlace, os explicamos qué hay que cambiar y qué no, y tramitamos la legalización con Industria y la distribuidora.

Llámanos al 619 41 70 35 y pide un presupuesto sin compromiso para tu comunidad.