Una reforma eléctrica completa de una vivienda de unos 90 m² ronda hoy los 3.000-3.500 €, y en pisos grandes o casas de pueblo con muchas estancias se va bastante más arriba. Es un gasto que casi nunca aparece en la visita, porque el cableado está dentro de las paredes. Por eso revisar la instalación eléctrica antes de comprar una casa es una de las comprobaciones más rentables que puedes hacer: te ahorra sustos y te da argumentos para negociar el precio.
En viviendas de segunda mano de Navarra y La Rioja vemos a menudo lo mismo: pisos de los años 70 y 80 reformados por dentro (cocina, baño, suelos) pero con la instalación eléctrica original. Aquí tienes qué mirar tú mismo durante la visita, qué papeles pedir y cuándo merece la pena llamar a un electricista.
Puntos clave
- La parte cara de una instalación eléctrica es la que no se ve: cableado, tubos y toma de tierra.
- El cuadro eléctrico es el mejor indicador del estado general: si es viejo, la instalación casi seguro también.
- Pide al vendedor el boletín o certificado de instalación y una factura reciente de la luz.
- Si el suministro lleva más de 3 años de baja, los derechos de extensión han caducado y habrá que volver a pagarlos.
- Una revisión profesional cuesta de media unos 200-250 € y puede ahorrarte miles.
- Con el informe del electricista en la mano puedes negociar el precio o pedir que se corrija antes de firmar.
¿Por qué revisar la instalación eléctrica antes de comprar una casa?
Porque los defectos eléctricos no se ven en una visita de 20 minutos, pero se pagan durante años. Una instalación antigua puede tener cables de sección insuficiente, empalmes en cajas de registro sin protección, ausencia de toma de tierra o un único diferencial para toda la casa. Todo eso funciona "bien" hasta que conectas la placa de inducción, el horno y la lavadora a la vez.
Además, si la vivienda se construyó antes de 2002, se diseñó con el reglamento anterior al actual Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT, Real Decreto 842/2002). No es ilegal que siga así mientras no se reforme, pero en cuanto hagas una ampliación importante o necesites más potencia, lo normal es que toque adaptarla.
9 comprobaciones que puedes hacer tú durante la visita
No necesitas herramientas. Solo ojos, las manos y un móvil con cargador (para probar enchufes).
1. Mira el cuadro eléctrico
Es la pieza que más información da. Un cuadro moderno tiene interruptor general, al menos un diferencial y varios magnetotérmicos, uno por circuito. Señales de alarma:
- Fusibles de porcelana o "plomos" en lugar de interruptores automáticos.
- Un solo magnetotérmico para toda la casa.
- Caja de madera, sin tapa o con marcas de quemado.
- Mecanismos de colores y marcas distintas añadidos con el tiempo, sin rotular.
Si quieres profundizar, tenemos una guía sobre cuándo cambiar el cuadro eléctrico de casa.
2. Busca el diferencial y pulsa el botón de prueba
El diferencial es el que te protege de una descarga. En vivienda se usa habitualmente uno de 30 mA de sensibilidad. Pide permiso al vendedor y pulsa el botón "T": debe saltar al instante. Si no salta, no protege.
3. Comprueba que los enchufes tienen toma de tierra
Los enchufes con las dos patillas metálicas laterales indican toma de tierra en el mecanismo, pero eso no garantiza que el cable de tierra llegue. En pisos antiguos es frecuente encontrar enchufes "modernos" montados sobre una instalación sin tierra. Esto solo lo confirma un electricista con un medidor, y te lo explicamos en cómo comprobar la toma de tierra en casa.
4. Cuenta los enchufes de cocina y baño
Pocas tomas en la cocina y regletas por todas partes significan que la instalación se quedó corta. La cocina actual necesita circuitos propios para horno, placa, lavadora y lavavajillas.
5. Toca enchufes e interruptores
Un enchufe flojo, que "baila" al enchufar, o un interruptor que se calienta o chisporrotea es síntoma de conexiones deterioradas.
6. Busca marcas de quemado u olor
Manchas oscuras alrededor de un enchufe, plástico deformado u olor a quemado son señales de sobrecalentamiento. Es la señal más grave de toda la lista.
7. Enciende luces y observa si parpadean
Un parpadeo puntual puede venir de la red, pero si varias luces parpadean al encender un electrodoméstico, hay algo que revisar.
8. Pregunta la potencia contratada
Una vivienda con 3,3 kW y cocina de inducción va a dar problemas. La instalación mínima que marca el REBT para vivienda (electrificación básica, ITC-BT-25) es de 5.750 W; la elevada, 9.200 W. Si quieres saber cuánto te hará falta, consulta nuestra guía sobre qué potencia de luz contratar.
9. Fíjate en cables vistos y regletas encadenadas
Canaletas añadidas por fuera, cables grapados en el techo o regletas conectadas unas a otras suelen indicar ampliaciones hechas sin proyecto.
Qué documentos pedir al vendedor
| Documento | Para qué sirve |
|---|---|
| Boletín o certificado de instalación eléctrica (CIE) | Acredita que la instalación la ejecutó un instalador autorizado y su potencia máxima admisible |
| Factura de la luz reciente | Confirma que el suministro está activo y la potencia contratada |
| Fecha de baja del suministro (si está cortado) | Indica si los derechos de extensión siguen vigentes |
| Certificado de eficiencia energética | Obligatorio para vender; orienta sobre el estado general de la vivienda |
Si el boletín no aparece, no es un drama, pero conviene saberlo antes. Te explicamos qué es el boletín eléctrico y cómo conseguirlo.
El detalle que casi nadie mira: los derechos de extensión
Si la casa lleva tiempo vacía y sin luz, pregunta desde cuándo. En baja tensión, los derechos de extensión caducan a los 3 años de dar de baja el suministro. Si han caducado, al dar de alta la luz habrá que volver a pagarlos, y lo normal es que la distribuidora pida además un certificado de instalación actualizado. En casas de pueblo que llevan años cerradas es un coste que conviene incluir en la negociación.
¿Cuánto cuesta revisar una instalación eléctrica?
Una revisión eléctrica de vivienda cuesta de media unos 200-250 €, según el tamaño y lo que se mida. Incluye normalmente:
- Inspección del cuadro y de las protecciones.
- Prueba de los diferenciales.
- Medición de la toma de tierra y del aislamiento de los circuitos.
- Revisión de enchufes y puntos de luz.
- Un informe con lo que está bien, lo que conviene mejorar y una estimación de coste.
Como referencia de lo que puede costar arreglar lo que aparezca:
| Actuación | Coste orientativo |
|---|---|
| Revisión eléctrica completa | 200-250 € |
| Hora de electricista | 25-50 €/h |
| Reforma eléctrica completa (vivienda de ~90 m²) | 3.000-3.500 € |
| Reforma en viviendas grandes o con muchos circuitos | puede superar ampliamente esa cifra |
Los importes varían según la vivienda y la zona. En Navarra y La Rioja damos presupuesto cerrado tras ver la instalación.
¿Cuándo conviene llamar a un electricista antes de firmar?
Recomendamos una revisión profesional si se cumple cualquiera de estas condiciones:
- La vivienda tiene más de 25-30 años y no consta una reforma eléctrica.
- Has visto fusibles, un único magnetotérmico o un diferencial que no salta.
- Vas a reformar la cocina o poner aerotermia, inducción o un cargador de coche eléctrico.
- La casa lleva años sin suministro.
- El vendedor no tiene boletín.
El informe del electricista es también una herramienta de negociación. Con un presupuesto por escrito puedes pedir una rebaja equivalente o que el vendedor haga el arreglo antes de la escritura. Y si finalmente compras, ya tendrás el plan de reforma de la instalación de una vivienda antigua preparado.
Preguntas frecuentes
¿Qué debes revisar en una casa antes de comprarla?
Además de estructura, humedades, cubierta y fontanería, revisa la instalación eléctrica: estado del cuadro, diferencial, toma de tierra, número de enchufes y potencia contratada. Es de las partes más caras de renovar porque obliga a abrir paredes.
¿Cuánto cobra un electricista por revisar una instalación eléctrica?
Una revisión de vivienda cuesta de media unos 200-250 €. El precio depende del tamaño de la casa, del número de circuitos y de si se entrega un informe detallado o un certificado.
¿Qué se revisa en una instalación eléctrica?
El cuadro de protecciones, el funcionamiento del diferencial, la resistencia de la toma de tierra, el aislamiento de los cables, el estado de enchufes y puntos de luz, y que las secciones de cable sean adecuadas para cada circuito.
¿Es obligatorio cambiar la instalación eléctrica al comprar un piso antiguo?
No, comprar no obliga por sí mismo a reformarla. Pero si haces una reforma importante, amplías la potencia o el suministro lleva años de baja, lo habitual es que haya que adaptarla y emitir un nuevo certificado de instalación.
Antes de firmar, una llamada
Comprar casa es la decisión económica más grande de mucha gente, y la instalación eléctrica es la parte que menos se ve. Una revisión de un par de horas te dice si la vivienda está lista para tu forma de vivir o si hay que presupuestar una reforma.
En Electricidad JMC llevamos más de 30 años revisando y renovando instalaciones en viviendas de Navarra y La Rioja, desde Azagra a Pamplona, Tudela, Logroño o Calahorra. Si vas a comprar, te hacemos la revisión y te entregamos un informe claro con presupuesto. Llámanos al 619 41 70 35 y cuéntanos qué casa estás mirando.