En casi todas las juntas de vecinos pasa lo mismo: alguien saca el recibo de la luz de las zonas comunes, todos coinciden en que ha subido y nadie sabe decir qué es lo que consume. El portal, la escalera, el garaje, el ascensor y el grupo de presión funcionan solos, sin que nadie los mire, y así llevan quince o veinte años. La buena noticia es que la mayor parte del ahorro en una comunidad no requiere obra: está en la potencia contratada, en el tipo de luminaria y en decidir cuándo se enciende cada cosa. Estas son las siete medidas que más veces vemos funcionar en comunidades de Navarra y La Rioja.
Puntos clave
- Sin calefacción central, el mayor gasto eléctrico de una comunidad es la iluminación de las zonas comunes, seguida del ascensor.
- El ascensor viene a suponer alrededor del 25 % del consumo de zonas comunes, entre 250 y 900 kWh al año según el equipo y el tránsito.
- Por debajo de 15 kW la comunidad va en tarifa 2.0TD; por encima pasa a 3.0TD con maxímetro y seis periodos de potencia.
- Cambiar a LED puede recortar hasta un 40 % el consumo de alumbrado, y añadir detección de presencia llega a superar el 50 %.
- Sectorizar la escalera por tramos evita encender cinco plantas para subir a la primera.
- La inversión típica en LED y detectores se amortiza en pocos años, y en comunidades con muchas horas de encendido bastante antes.
- Antes de invertir, conviene tener al día la revisión eléctrica obligatoria: no tiene sentido eficientar una instalación que no cumple.
¿En qué se va la luz de las zonas comunes?
Conviene empezar por aquí, porque casi siempre se invierte donde no toca. Si la comunidad no tiene calefacción central, el reparto habitual del contador comunitario es este:
| Elemento | Peso orientativo | Nota |
|---|---|---|
| Iluminación de portal, escalera y rellanos | El capítulo más alto | Muchas horas de encendido al día |
| Ascensor | ~25 % | Entre 250 y 900 kWh/año |
| Garaje: alumbrado, ventilación y puerta | Alto si hay plazas | Suele estar sobreiluminado |
| Grupo de presión de agua | Variable | Depende de la altura del edificio |
| Piscina y jardín | Estacional | Dispara el gasto en verano |
Dos matices que cambian mucho el diagnóstico. El primero: un ascensor moderno consume mucho menos por viaje que uno antiguo, del orden de 2 kWh frente a los 8,5 kWh de un hidráulico de tamaño medio, así que en un edificio con equipo viejo el peso del ascensor se dispara. El segundo: en muchos ascensores antiguos una parte importante del consumo se produce con la cabina parada, con la luz encendida y la maniobra en espera, no subiendo y bajando.
¿Estáis pagando más potencia de la que usáis?
Es la medida número uno porque no cuesta nada y se nota en el recibo siguiente. El término de potencia se paga todos los meses del año, se use o no.
La frontera está en los 15 kW:
- Menos de 15 kW: la comunidad va en tarifa 2.0TD, con dos periodos de potencia (punta y valle) y un ICP que salta si se supera.
- Más de 15 kW en algún periodo: tarifa 3.0TD, con seis periodos de potencia y maxímetro, un contador que registra la potencia máxima demandada en tramos de 15 minutos sin cortar el suministro.
En 3.0TD, ese maxímetro es vuestro mejor aliado: si el histórico de lecturas está sistemáticamente por debajo de la potencia contratada, estáis pagando por kilovatios que nadie usa. Muchas comunidades contrataron su potencia hace dos décadas, con luminarias incandescentes y un ascensor de arranque directo, y siguen igual pese a haber pasado a LED. Pedid al administrador el histórico de doce meses antes de tocar nada, para no quedaros cortos en la punta de invierno.
LED y detección de presencia: el ahorro que antes se paga solo
Si la escalera todavía lleva halógenos, fluorescentes o bombillas de bajo consumo antiguas, este es el cambio con mejor retorno. Sustituir el alumbrado por LED reduce hasta un 40 % el consumo de iluminación, y sumarle detección de presencia puede llevar el ahorro por encima del 50 %, porque elimina lo que de verdad se paga: las horas de luz encendida sin nadie delante.
Con inversiones típicas de comunidad, el plazo de amortización suele moverse en unos pocos años, y baja bastante en edificios con muchas horas de encendido diario. Pedid el cálculo con vuestro consumo real, no con una media genérica.
Dónde poner detectores y dónde no
- Sí: rellanos, tramos de escalera, pasillos de trasteros, cuartos de contadores, garaje.
- Con matices: el portal, donde a menudo interesa un nivel mínimo permanente por seguridad y luego un refuerzo con detección.
- Ojo: el alumbrado de emergencia no se toca. Tiene su propia normativa y su propio mantenimiento, y va aparte de cualquier medida de ahorro.
Lo explicamos con más detalle en nuestra guía sobre detectores de presencia y ahorro en iluminación.
Sectorizar la escalera: encender solo lo que se usa
Es una medida barata y muy poco aplicada. En muchos edificios, un solo pulsador enciende la escalera entera, de la planta baja a la sexta, para que alguien suba un tramo. Separando el alumbrado por tramos o por plantas, cada zona se enciende por su cuenta.
Combinado con LED y detección, esta sectorización es la diferencia entre pagar seis plantas de luz cada vez que alguien entra en el portal y pagar una.
Garaje y ascensor: los dos focos ocultos
El garaje suele estar sobreiluminado y encendido a plena potencia las 24 horas. Las dos jugadas habituales son alumbrado LED con detección por zonas (nivel bajo permanente y pleno solo donde hay movimiento) y control de la ventilación forzada por sondas de CO, en lugar de tenerla en marcha de continuo o por reloj.
En el ascensor, sin tocar la máquina, se puede actuar sobre la iluminación de la cabina (LED con apagado automático cuando está parada) y sobre el consumo en espera de la maniobra. Si el equipo es antiguo y toca renovación, ahí es donde se produce el salto grande de consumo.
Autoconsumo compartido y recarga de coches: el paso siguiente
Cuando ya se ha ajustado la potencia y se ha renovado el alumbrado, el siguiente escalón es generar parte de la energía en la propia cubierta. Un autoconsumo colectivo puede alimentar las zonas comunes y repartir el excedente entre las viviendas participantes, algo especialmente interesante en la Ribera de Navarra y en La Rioja por las horas de sol disponibles. Lo detallamos en la guía de autoconsumo colectivo en comunidades.
Y si en el garaje empiezan a aparecer coches eléctricos, mejor anticiparse con una preinstalación bien dimensionada que ir resolviendo enchufe a enchufe. Aquí explicamos cómo se hace un punto de recarga en un garaje comunitario.
Antes de invertir: la instalación al día
Un detalle que se olvida en muchas juntas: de nada sirve eficientar una instalación que no cumple. Si el cuarto de contadores, la toma de tierra o la protección diferencial están pendientes, eso va primero, tanto por seguridad como porque la inspección puede obligar después a rehacer parte de lo instalado. Repasa qué exige la normativa en nuestra guía de revisión eléctrica obligatoria en comunidades de propietarios.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se puede pagar menos en la factura de la luz de la comunidad?
Por este orden: ajustar la potencia contratada al consumo real (lo único que da ahorro inmediato y sin inversión), pasar el alumbrado a LED con detección de presencia, sectorizar la escalera por tramos y revisar el garaje y la ventilación. Comparar ofertas de comercializadora ayuda, pero solo actúa sobre el precio, no sobre los kilovatios que se gastan.
¿Gasta más encender y apagar la luz que dejarla encendida?
Con LED, no. El pico de encendido es despreciable y el LED no sufre por ciclos frecuentes, así que apagar siempre compensa. Ese mito viene de los antiguos tubos fluorescentes, cuyos arranques acortaban la vida del cebador y del tubo. Es justo el motivo por el que la detección de presencia rinde tanto en instalaciones ya pasadas a LED.
¿Qué tarifa de luz le conviene a una comunidad de vecinos?
Depende de la potencia. Por debajo de 15 kW corresponde la 2.0TD, con dos periodos de potencia. A partir de ahí, la 3.0TD, con seis periodos y maxímetro, que permite afinar mucho más si se estudia el histórico de lecturas. La decisión no debería tomarse sin ver antes doce meses de consumo.
¿Merece la pena cambiar a LED si la comunidad es pequeña?
Casi siempre, porque lo que manda no es el número de vecinos sino las horas de encendido. Un portal con luz permanente y un garaje encendido las 24 horas consumen mucho aunque el edificio tenga ocho viviendas. En cambio, un bloque grande con la escalera bien sectorizada y ya en LED tiene menos margen.
Un diagnóstico antes que un presupuesto
La mayoría de comunidades pueden recortar una parte apreciable de su factura sin obra, solo con potencia ajustada, luminarias adecuadas y control del encendido. Lo que hace falta primero es un diagnóstico honesto: qué consume cada elemento, qué potencia se paga y qué medidas se amortizan de verdad en ese edificio.
En Electricidad JMC llevamos más de 30 años trabajando en instalaciones de Navarra y La Rioja, desde Azagra y toda la Ribera hasta Logroño. Estudiamos vuestro consumo, os decimos qué compensa y qué no, y os pasamos un presupuesto claro para llevar a la junta.
¿Queréis saber cuánto puede ahorrar vuestra comunidad? Llamadnos al 619 41 70 35 y os preparamos el estudio sin coste.